地产圈内卷:融创收编彰泰 孙宏斌截胡林中
4月16日,融创中国(01918.HK)公告称,融创西南集团与彰泰集团订立合作框架协议,双方将共同设立合资公司,接手彰泰所属目标公司100%权益,交易对价约99.1亿元。交易完成后,融创西南与彰泰分别持有80%及20%的股权。
此前一天,旭辉控股(00884.HK)刚刚宣布,不再继续与彰泰集团的合作,双方从1月初首次宣布合作至今,亲密关系只维持了3个月。
彰泰是广西“地产一哥”,已连续五年位于当地百亿销售军团,2020年以224.5亿的销售额将“碧万恒融”的区域公司甩在身后。无奈,未上市的彰泰集团,融资渠道狭窄,且面临越来越多外来者的挤压,被迫选择卖身求生。
在收并购市场“长袖善舞”的孙宏斌,则快刀斩乱麻截了林中的胡。据悉,上述资产包项目主要为住宅业态,可售建筑面积约1162万平方米,未售建筑面积约825万平方米,截至2020年12月31日总资产约487.16亿元。
融创在旭辉与彰泰宣布合作之后半路杀出,着实在行业意料之外。知情人士透露,彰泰在与旭辉的合作后期突然“跳价”,是导致双方分手的原因之一,而对流量有着较大诉求的融创的出现,或许是彰泰放弃旭辉的主要原因。
去年未完成销售任务的融创,今年销售目标确定为6400亿,而集团披露的全年可售货值约为9000亿,去化率需要超过70%,放到行业里,这个目标并不算低。因此,继续补货对于融创来说不可谓不迫切了。据悉,此番接手的彰泰资产包预计全年可贡献销售额有望超过250亿。